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Vorlage - VO/05/2021/275  

Betreff: Bebauungsplan „Thaneberg, Evendorf/Döhle“, 1. Änderung
1. Beratung und Beschluss über die Stellungnahme der frühzeitigen Beteiligungen gemäß § 3 (1) und § 4 (1) BauGB und Abstimmung mit den Nachbargemeinden gemäß § 2 (2) BauGB
2. Beschluss über den Entwurf des Bebauungsplanes sowie die Durchführung der öffentlichen Auslegung gemäß § 3 (2) BauGB, die Behördenbeteiligung gemäß § 4 (2) BauGB und Abstimmung mit den Nachbargemeinden gemäß § 2 (2) BauGB
Status:öffentlich  
Beratungsfolge:
Ausschuss für Bauen, Planen, Wohnen und Umweltschutz der Gemeinde Egestorf Vorberatung
02.06.2021 
Sitzung des Ausschusses für Bauen, Planen, Wohnen und Umweltschutz der Gemeinde Egestorf ungeändert beschlossen   
Verwaltungsausschuss der Gemeinde Egestorf Vorberatung
Rat der Gemeinde Egestorf Entscheidung
21.06.2021 
Sitzung des Rates der Gemeinde Egestorf ungeändert beschlossen   
Verwaltungsausschuss der Gemeinde Egestorf Vorberatung
Ausschuss für Bauen, Planen, Wohnen und Umweltschutz der Gemeinde Egestorf Vorberatung
17.06.2021 
Sitzung des Ausschusses für Bauen, Planen, Wohnen und Umweltschutz der Gemeinde Egestorf ungeändert beschlossen   
Verwaltungsausschuss der Gemeinde Egestorf Vorberatung
Rat der Gemeinde Egestorf Entscheidung

Sachverhalt
Beschlussvorschlag
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n
Anlagen:
2021_06_21 Bplan _Thaneberg, Döhle - Evendorf__1Ä_3  
2021_06_21 Bplan Thaneberg, Döhle Evendorf_1Ä_4-1_Abw_ 2021_06_08  
2021_06_21 B Thaneberg_1Ä Begr 2021_06_08  
2021_06_21 B-Plan Thaneberg 1Ä Entw Plan Rat 2021_06_08  

Sachverhalt:

Der Bebauungsplan „Thaneberg, Evendorf/Döhle“ ist seit dem 28.08.2008 in Kraft. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans setzt ein Sondergebiet Autohof sowie private Verkehrsflächen für den ruhenden Verkehr fest. Zudem sind Verkehrsflächen für den Anschluss an die Landesstraße L 212 und die Bundesautobahn A7, Flächen für die Oberflächenentwässerung und zur Eingrünung des Gebietes enthalten. Der Bebauungsplan ist bisher nicht umgesetzt worden. Ende des Jahres 2018 ist die Fläche an einen neuen Investor verkauft worden, der für die geplante und bereits genehmigte Realisierung des ARC AutoReiseCenters die festgesetzten privaten Verkehrsflächen nicht benötigt, so dass sowohl aus Sicht des Investors / Grundeigentümers als auch aus Sicht der Gemeinde für diese Bereiche gegenüber dem Konzept des Ursprungsbebauungsplans neue Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.

 

In zwei Workshops sind diese Entwicklungsmöglichkeiten mit Vertretern der Fraktionen (ergänzt durch ausgewählte Bürger), der Samtgemeinde Hanstedt, der Wirtschaftsförderung im Landkreis Harburg GmbH (WLH) sowie des Eigentümers diskutiert und konkretisiert worden. Die Ergebnisse sind in die Funktionsskizze, die durch das Büro Architektur + Stadtplanung erarbeitet wurde, eingeflossen. Dieses Funktionskonzept dient als Basis für die Erarbeitung des Bebauungsplan-Vorentwurfs.

 

Der Aufstellungsbeschluss für die 1. Änderung des Bebauungsplans „Thaneberg Döhle/ Evendorf“ mit örtlicher Bauvorschrift wurde im Rat der Gemeinde Egestorf am 22.06.2020 gefasst.

 

Der Vorentwurf des Bebauungsplanes wurde durch den Bauausschuss der Gemeinde Egestorf am 22.06.2020 gebilligt und die Durchführung der frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) BauGB, Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (1) BauGB sowie Abstimmung mit den Nachbargemeinden gemäß § 2 (2) BauGB beschlossen.

 

Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung ist durch eine Auslegung in der Zeit vom 28.12.2020 bis 29.01.2021 erfolgt. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie Abstimmung mit den Nachbargemeinden ist mit Schreiben vom 14.12.2020 erfolgt. Die abgegebenen Stellungnahmen wurden ausgewertet und hierzu Abwägungsvorschläge erstellt (s. Anlage).

 

Zudem wurde der Entwurf des Bebauungsplanes mit Begründung und Umweltbericht ausgearbeitet

(s. Anlage).

 

 

Update aus dem Bauausschuss vom 02.06.2021 und Verwaltungsausschuss vom 07.06.2021

Aktualisierte Unterlagen können aus der Cloud runtergeladen werden:

http://downloads-archi-stadt.de/index.php/s/RVpslYpNMAU2RYO

 

 

 

 

 


Beschlussempfehlung:

Der Fachausschuss empfiehlt dem Verwaltungsausschuss folgenden Beschluss zu fassen:

 

a) Abwägungsbeschluss

Der Rat hat die eingegangenen Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) BauGB und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (1) BauGB sowie der Abstimmung mit den Nachbargemeinden gemäß § 2 (2) BauGB geprüft und wägt sie entsprechend der Vorschläge in den als Anlage beigefügten Abwägungstabellen ab.

 

b) Entwurfs- und Auslegungsbeschluss

Der Entwurf der 1. Änderung des Bebauungsplans "Thaneberg, Evendorf/Döhle", für das Gebiet: „Nördlich der Bundesautobahn BAB A7 und westlich der Landesstraße L 212 nordwestlich der Anschlussstelle Evendorf (Teilbereich A1) sowie ein Teil des Flurstückes 49/84 südwestlich des Teilbereiches A1 nördlich der Bundesautobahn BAB A7 sowie der nördliche Teil des Flurstückes 49/84 westlich der Flurstücke 157/12 und 158/12“ einschließlich der im Entwurf enthaltenen örtlichen Bauvorschriften über die Gestaltung gemäß § 84 NBauO wird in der vorliegenden Fassung beschlossen. Die Begründung mit Umweltbericht und mit Anlagen wird in der vorliegenden Fassung gebilligt.

 

Der Bürgermeister wird beauftragt, den Entwurf des Bebauungsplans mit den enthaltenen örtlichen Bauvorschriften über die Gestaltung und die Begründung sowie den wesentlichen vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen nach § 3 (2) BauGB öffentlich auszulegen.

 

Das Planungsbüro Architektur + Stadtplanung wird nach § 4b BauGB beauftragt, die Behörden

und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (2) BauGB zu beteiligen sowie die Planung mit den Nachbargemeinden nach § 2 (2) BauGB abzustimmen.

 

Der Entwurfs- und Auslegungsbeschluss und die Öffentlichkeitsbeteiligung sind ortsüblich bekannt zu machen.

 


 

 

 

Anlagen:  
  Nr. Name    
Anlage 1 1 2021_06_21 Bplan _Thaneberg, Döhle - Evendorf__1Ä_3 (2151 KB)      
Anlage 2 2 2021_06_21 Bplan Thaneberg, Döhle Evendorf_1Ä_4-1_Abw_ 2021_06_08 (1686 KB)      
Anlage 3 3 2021_06_21 B Thaneberg_1Ä Begr 2021_06_08 (4983 KB)      
Anlage 4 4 2021_06_21 B-Plan Thaneberg 1Ä Entw Plan Rat 2021_06_08 (1039 KB)