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Vorlage - VO/05/2020/236  

Betreff: Bebauungsplan „Thaneberg, Evendorf/Döhle“, 1. Änderung - Vorentwurfsbeschluss über die 1. Änderung des o.g. Bebauungsplanes
Status:öffentlich  
Beratungsfolge:
Ausschuss für Bauen, Planen, Wohnen und Umweltschutz der Gemeinde Egestorf Vorberatung
22.06.2020 
Sitzung des Ausschusses für Bauen, Planen, Wohnen und Umweltschutz der Gemeinde Egestorf ungeändert beschlossen   
Verwaltungsausschuss der Gemeinde Egestorf Vorberatung
Rat der Gemeinde Egestorf Entscheidung
01.07.2020 
Sitzung des Rates der Gemeinde Egestorf ungeändert beschlossen   

Sachverhalt
Beschlussvorschlag
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n
Anlagen:
Funktionskonzept  
B-Plan Thaneberg 1Ä Planzeichnung VE 2020_06_24  

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Sachverhalt:

Der Bebauungsplan „Thaneberg, Evendorf/Döhle“ ist seit dem 28.08.2008 in Kraft. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans befindet sich angrenzend an die Autobahnanschlussstelle Even-dorf und setzt ein Sondergebiet Autohof sowie private Verkehrsflächen für den ruhenden Verkehr fest. Zu-dem sind Verkehrsflächen für den Anschluss an die Landesstraße L 212 und die Bundesautobahn A7, Flächen für die Oberflächenentwässerung und zur Eingrünung des Gebietes enthalten. 

 

Der Bebauungsplan ist bisher nicht umgesetzt worden. Der damalige Investor hatte die Flächen erworben und eine Baugenehmigung erhalten, die Planungen jedoch aus betrieblichen Gründen nicht realisiert. Ende des Jahres 2018 ist die Fläche an einen neuen Investor verkauft worden.

 

Der neue Investor / Grundeigentümer hat der Gemeinde erläutert, dass er an verschiedenen Standorten in Deutschland Autohöfe entwickeln möchte, die unter dem Begriff ARC AutoReiseCenter geplant werden. Für die Realisierung des ARC AutoReiseCenters am Standort Thaneberg werden die festgesetzten privaten Verkehrsflächen nicht benötigt, so dass sowohl aus Sicht des Investors / Grundeigentümers als auch aus Sicht der Gemeinde für diese Bereiche gegenüber dem Konzept des Ursprungsbebauungsplans neue Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.

 

In zwei Workshops sind diese Entwicklungsmöglichkeiten mit Vertretern der Fraktionen (ergänzt durch ausgewählte Bürger), der Samtgemeinde Hanstedt, der Wirtschaftsförderung im Landkreis Harburg GmbH (WLH) sowie des Eigentümers diskutiert und konkretisiert worden. Die Ergebnisse sind ein Funktionskonzept, das durch das Büro Architektur + Stadtplanung erarbeitet wurde, eingeflossen. Dieses Funktionskonzept dient als Basis für die Erarbeitung des Bebauungsplan-Vorentwurfs.             

 

 

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Beschlussempfehlung:

Der Rat der Gemeinde Egestorf beschließt, auf Grundlage des vorliegenden Funktionskonzepts und B-Plan-Vorkonzeptes die Vorentwurfsunterlagen für die 1. Änderung des Bebauungsplans "Thaneberg, Evendorf/Döhle", für das Gebiet: „Nördlich der Bundesautobahn BAB A7 und westlich der Landesstraße L 212 nordwestlich der Anschlussstelle Evendorf (Teilbereich A1) sowie ein Teil des Flurstückes 48/7 nördlich des Teilbereiches A1 westlich der Bundesautobahn BAB A7 (Teilbereich A2)“ auszuarbeiten .

 

Der Rat der Gemeinde Egestorf beschließt auf der Grundlage dieses ausgearbeiteten Vorentwurfs die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (1) BauGB, die Abstimmung mit den Nachbargemeinden gemäß § 2 (2) BauGB sowie die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) BauGB durchzuführen.

 

Das Planungsbüro Architektur + Stadtplanung wird nach § 4b BauGB beauftragt, die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (1) BauGB zu beteiligen sowie die Planung mit den Nachbargemeinden nach § 2 (2) BauGB abzustimmen.

 

Der Aufstellungsbeschluss und die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung sind ortsüblich bekannt zu machen.

 

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Anlage/n:

Funktionskonzept zur 1. Änderung des Bebauungsplanes „Thaneberg, Evendorf / Döhle

B-Plan-Vorkonzept zum Vorentwurf für die 1. Änderung des Bebauungsplans "Thaneberg, Evendorf / Döhle" (wird als Tischvorlage nachgereicht)

 

 

Anlagen:  
  Nr. Name    
Anlage 1 1 Funktionskonzept (7774 KB)      
Anlage 2 2 B-Plan Thaneberg 1Ä Planzeichnung VE 2020_06_24 (1726 KB)